Bundesländern gekauft hatten, erhielten in den vergangenen Monaten Post von Ihrer

Hausbank. Rund zwei Millionen Eigentumswohnungenwurden in den 90er-Jahren als sogenannte

Steuersparmodelle verkauft. Die Preisewaren extrem hoch (bis zu 7000 Mark pro Quadratmeter)

und Kredite leicht zu bekommen, weil die Immobilienvertriebe mit vielen Banken eng

kooperierten und die steuerliche Einsparung scheinbar hoch interessant war

 (maximal 50 Prozent auf den Abschaffungspreis). Kein Wunder,

dass es für einen Hotelier mit einem Jahresgewinn von damals 300000 Mark und daraus resultierenden

120000 Mark Steuerlast verlockend war, statt der Steuerschuld eine Wohnung zu bekommen,

noch dazu wenn es eine Mietgarantie in Höhe der monatlichen Zins- und Tilgungsrate

obendrauf gab. Wie sieht es heute mit den Immobilieninvestments

aus? Die Wohnung mit vielleicht 50 Quadratmetern Fläche - gekauft für 5000 Mark

pro Quadratmeter - wird heute sogar in Städten wie Berlin oder Leipzig gerade noch mit ca. 500

Euro pro Quadratmeter zu verwerten sein. Die Mietgarantie ist längst Makulatur, weil der Mietgarant

schon nach einem Jahr in Insolvenz gefallen ist, ebenso wie die damalige Baufirma, der

Immobilienvertrieb oder die Finanzierungsvermittlung. Das Einzige was bleibt, ist der hohe

Bankkredit mit einer Laufzeit von zumeist noch ca. 20 Jahren. Inzwischen sind die ehemals wohlhabenden

Hoteliers in die Jahre gekommen, vielleicht befinden sie sich sogar schon im Ruhestand

und haben völlig veränderte Einkommensverhältnisse.

Für einen gestandenen Unternehmer und Hotelier galt lange der Grundsatz »Verträge muss

man einhalten«. Was aber, wenn es mit den bisherigen Belastungen für eine solche Wohnung

nicht mehr so weitergehen kann und keine vernünftige Zukunftsperspektive mehr besteht?

Es gibt tatsächlich einen Ausweg. Wir haben in den vergangenen zehn Jahren mindestens 500

solcher Fälle in der Form abgewickelt, dass auf der Basis eines heute erziel baren

realistischen Erlöswertes der Wohnung und sonstiger Sicherheiten

wie abgetretener Lebensversicherungen oder Zusatzgrundschuld auf

dem eigenen Haus die Bank unter das Engagement einen Schlussstrich

mit der Bezahlung einer geringen Restsumme gezogen hat, wenn man

die neuen geänderten Verhältnisse glaubhaft dargestellt und einen

vernünftigen Abschlussvergleichsvorschlag unterbreitet hat.

Die Banken erkennen durchaus die Notwendigkeit solcher Abwicklungen

an, denn die früheren sogenannten »Rasenmähermethoden«,

das heißt die strikte rücksichtslose Durchsetzung ihrer Ansprüche im

Vollstreckungsweg bescherte den Banken oft einen viel höheren Verlust

als die sogenannte sanfte Abwicklungsstrategie.

Versuchen Sie möglichst nicht, mit solchen Abwicklungsvorstellungen

selbst bei den Banken vorstellig zu werden. Sie kommen erst gar

nicht zu den eigens hierfür zuständigen Abvyicklungsbeauftragten der

Banken durch, sondern nur zu den normalen Kreditsachbearbeitern, die

sofort abwimmeln und erklären, dass dies alles völlig ausgeschlossen

sei. Es gibt in Deutschland vielleicht eine Handvoll Rechtsanwaltskanzleien,

die durch jahrelange Erfahrung und besondere Kenntnis

der Wertigkeit von Sicherheiten wie Immobilien und Versicherungen die

Chancen einer Vergleichslösung realistisch einschätzen können und

durch die zahlreichen Abwicklungsvorgänge viele Sachbearbeiter von

Banken für derartige Problemfälle kennen oder zumindest die Denkweise

oder Erwartungen richtig ein- Banken sind heute häufig bereit, auf Forderungen

zu verzichten, wenn ein realistisches Vergleichsangebot offeriert wird

schätzen können. Denn erst dann sind Banken bereit. sich zu einer konstruktiven, vergleichsweisen

Lösung durchzuringen. Die dadurch erzielbaren Einsparungen für den Bankkunden liegen im

Schnitt zwischen 30 und 80 Prozent, je nach Sicherheitenstand und neuen wirtschaftlichen und

persönlichen Vermögensverhältnissen. So manches Mal haben wir auch bis zu 90prozentige

Verzichte bei in der Zwischenzeit in Rente gegangen Darlehensnehmern erreichen können.

Zum Schluss soll aber auch den Banken ein ehrliches Lob gebühren. Hier hat ein echtes Umdenken

stattgefunden. Ohne die Einsichtsfähigkeit wegen der zumeist unverschuldeten Veränderung

bei den persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen und die daraus resultierende

Konsequenz der Überprüfung der eigenen Position gäbe es keine dieser in der Zwischenzeit gefundenen

vielen fairen Vergleichsergebnisse. Mein Rat: Vergessen Sie die von vielen sogenannten

Fachleuten gegebenen Empfehlungen zur gerichtlichen Geltendmachung solcher Ansprüche

auf Rückabwicklung oder Schadenersatz. Wenn Sie damit beginnen, verbauen Sie

sich jede vergleichsweise Lösung bei einer Bank, ganz abgesehen davon, dass die meisten behaupteten

Ansprüche ohnehin verjährt sind und die Banken in Deutschland nur ganz wenige solcher

Prozesse verloren haben.